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房屋承租纠纷

上海 08-27 18:00 悬赏 0 发布者:nicole…… 给我留言回答:(3)

是这样的情况，我们是房东租给乙方门面房，先因我们要房屋动迁置换，所以已经提前一个月和乙方说让他们搬走，我们给他们2个月的时间，但乙方不愿搬走一定要到今年年底，请问我们有什么办法可以让他们搬离
我们双方自房屋出租的时候双方自己私底下签过一份合同是租给乙方到甲方动迁那天为止合同终止，请问私自签的合同有法律效应吗？如果现在这份私自的合同如果过期后未签过又是什么样的情况？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-08-27 18:31

首先要看你们合同的具体约定，如果你们签订的是附条件解除的合同，那么在所附条件出现时即可以约定解除；若那份合同到期没有续签，视为签订了不定期的租赁合同，双方均可随时解除合同，但应该给对方以必要的准备时间（如给对方时间重新找房、腾空房屋），因此，你可以解除合同让对方搬走（但应给对方合理的时间），若对方不搬离，则可依法强制其搬离。

追问：

我们已提前一个月已经通知他们，我们给他们2个月的时间，但是对方要半年因此双方谈不拢，现如何执行强制其搬离呢?这步程序该怎么走?谢谢

回答：

依你说的而言，你们已尽到提前通知的义务，和对方说明现状，你们没有法定也没有合同约定的义务让对方居住你们的房屋，他们应该在你通知后的合理时间内腾空并返还租赁房屋，如果对方还不搬离，可到法院申请执行。

追问：

那律师麻烦在问下。如果通过法院申请执行这个要多久的时间呢？

回答：

这个不确定，也要看当地法院的情况，一般也要几十天或几个月。你可想对方说明你们的明确态度，让对方感受到压力从而提前搬离，这样可能更快些。