财产公证问题

我是08年买房子，当时全部是我父母给予的首付款及装修费用，但是按揭开始后，就是夫妻共同在偿还此月供，但是房产证上面是写的女方一个人的名字，因为在买房子的时候我们是离婚了的，到现在也没有复婚。但是我们一直生活在一起，属于事实婚姻成在。害怕将来真的离婚，她悄悄的把房子变卖，我现在的想法是起草一个协议，将来就是卖了房子就准备还20万给我的父母，我需要怎么来起草这个协议，并有法律效力。