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拆迁遇以下问题，应如何维权
北京 08-29 10:24 悬赏 10 发布者:chounu 给我留言 回答:(8) 2009年，我家拆迁获得1套现房1套期房的拆迁补偿，期房约定2011年8月31日交房。前不久开放商通知要延期交房，现有几个问题请教：
1. 期房合同至今未给我，开发商在通知延期交房时要求我签一份补偿协议，否则不给我合同。请问开发商这种行为是否违法。我应依据什么找开发商维权？
2. 我去了期房工地，发现房屋的公共空间（如候梯厅）装修质量比现房质量差很多，格局也差很多，如在合同中未作约定，我能要求补偿吗？
3. 期房的格局与展板不同，差异很大，我应如何维权呢？
4. 如我收房后对面积及层高有异议，应怎么办？
1. 期房合同至今未给我，开发商在通知延期交房时要求我签一份补偿协议，否则不给我合同。请问开发商这种行为是否违法。我应依据什么找开发商维权？
2. 我去了期房工地，发现房屋的公共空间（如候梯厅）装修质量比现房质量差很多，格局也差很多，如在合同中未作约定，我能要求补偿吗？
3. 期房的格局与展板不同，差异很大，我应如何维权呢？
4. 如我收房后对面积及层高有异议，应怎么办？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-08-29 10:26
1，合同应该至少一式两份，双方各持一份。不给你合同属于违约，你可以要求把合同给你。
补偿协议是需要双方协商一致签订的，你不同意可以拒绝签订。
3，需要取得样板间与实际交付房屋差价非常大的证据，要求开发商承担相应责任。
4，面积和层高以合同约定为准，开发商有违约你可以要求补偿面积或解除合同退还房款，并赔偿你因此造成的经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
补偿协议是需要双方协商一致签订的，你不同意可以拒绝签订。
我的补充： 2011-08-29 10:28
2，如果合同中对于房屋的格局等没有约定，那么如果你可以举证证明开发商违约的话，也可以要求承担违约责任。3，需要取得样板间与实际交付房屋差价非常大的证据，要求开发商承担相应责任。
4，面积和层高以合同约定为准，开发商有违约你可以要求补偿面积或解除合同退还房款，并赔偿你因此造成的经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-29 10:26
与律师事务所建立法律顾问关系，律师事务所为您指派专职律师协助您签署合同等等，因维护您合法权益。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-08-29 10:27
合同有约定的，按照约定处理。开发商的行为构成违约，你可以要求追究其违约责任并赔偿实际损失。
建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。
建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-29 10:36
开发商构成违约，可以要求追究其违约责任并赔偿由此造成的实际损失。协商不成，应聘请律师提供诉讼代理。
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-08-29 10:37
建议先想法拿到原拆迁补偿协议，否则事情很难办。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-08-29 10:44
开发商的行为构成违约，你可以要求追究其违约责任并赔偿实际损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-29 10:57
合同有约定的，按照约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-29 12:05
可要求交付期房合同，如开发商要求签补偿协议是为规避延期交房的责任，如拟追究其延期交房的责任可考虑不签。格局差异需要看协议中是否有约定，如没有则难以主张。对面积和层高有异议，应及时提出要求补偿。
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