你好 我想请问一下，要开店有一套房子是企业的房子 ，房租很便宜

你好 我想请问一下，要开店有一套房子是企业的房子 ，房租很便宜，但是上一个老板已经合同签好了，签了3年，才刚刚开始，我们想要，要付转让费房租什么的。但是企业和上个老板签的合同上面写的是房子不得私自转租，转让。然后合同期到原来的装修和设施都归企业所有。现在的问题是一，我们要和上个老板签私人协议，这个房子给我们。这个协议合法吗？万一房子被企业收了我们能拿到钱吗？二，转让费我们是直接给上个房东的，如果房子给我们了。我们的转让费还有吗？会不会被企业拿走了。