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房产过户问题

北京 08-31 21:06  悬赏 0  发布者:yaomin…… 给我留言  回答:(11)
夫妻05年经法院判决离婚,房产男方名下(单位分房,无法上市),判决书中提到女方有房产部分使用权。现男方愿意将房产过户到女方名下,建委答复只能重新到法院起诉,判房产给女方,同时咨询了公证处,答复,因为是判决离婚,也无法公证,是这样吗?
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回复时间: 2011-08-31 21:29
您好,到法院起诉。
追问:

请问,诉讼要花大概多少钱呢?和房产价值挂钩吗?

回答:

您好,诉讼费用根据房产价值。

追问:

房子是航天部的,无法上市,房产价值要请评估吗?单位房产部门给了个单价,也是请评估师评的,法院认可吗?收费是房产价值百分比是多少?

回答:

您好,需要专业机构评估,具体收费咨询评估机构。

回复时间: 2011-08-31 21:14
需要到法院你起诉解决
追问:

请问,到法院重新起诉,变更房产所有人,如何收费呢?和房产价值挂钩吗?

回答:

依照房产价值收费,如果是律师和解结案的,诉讼费可以酌减

回复时间: 2011-08-31 21:14
应不用再起诉。
追问:

请问,那有什么别的方法呢?

回答:

签署协议直接过户。

回复时间: 2011-08-31 21:16
那就到法院走一个诉讼程序好了,你们都同意,不会很复杂的。详情可来电咨询。
追问:

请问,这样的诉讼如何收费?和房产价值挂钩吗?大概要花多少钱呢?

回答:

到法院起诉要求确认所有权归你所有。法院按房屋价值收取诉讼费。

追问:

收取房屋价值的百分比您知道吗?房产价值要请评估吗?我们单位房产部门给了个今年评估的单价,法院会认可吗?还是重新评?

回复时间: 2011-08-31 22:40
不需要重新起诉房屋归属。如果房屋已经购买,虽不能上市,个人具有所有权,男方当然可以将自己的物权赠与他人;不需要法院判决。如果要起诉的话,被告应市房管所,本诉属于行政诉讼比较合适。
回复时间: 2011-08-31 23:13
还是聘请律师代理稳妥
回复时间: 2011-09-01 07:16
到法院起诉。
回复时间: 2011-09-01 09:27
不用起诉,建议找律师帮助办理。但是还是让律师看看判决吧,是夫妻共同财产吗?判决对产权处理了吗?
追问:

是夫妻共有财产,因为当时只有一套房,男方是所有权,法院判女方有一半使用权。现在就是因为这个判决,建委说必须让法院重新判,所有权给女方才给过户

回答:

建议还是让律师看看材料。可以和我联系。

回复时间: 2011-09-01 14:56
不需要向法院起诉。房产在男方名下,男方享有所有权,经双方协商一致,签订相关赠与协议,就可以要求过户。建议协商解决,协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。
追问:

因为离婚是法院判决的,是夫妻共有财产,当时只有一套房,男方是所有权,法院判女方有一半使用权。现在就是因为这个判决,建委说必须让法院重新判,所有权给女方才给过户
因为不能上市,建委答复说不能办赠与

回答:

如果不能赠与,可以向法院起诉。建议及时委托律师提供法律帮助。
可以来电咨询获得更详细的解答。

回复时间: 2011-09-01 19:48
你好!

    既然现在房产是男方的,并且男方同意将房产给女方,那么你们之间签署协议即可,不需要到法院起诉,因为法院在你们离婚时已经对该房屋进行了判决。
追问:

建委说必须在判决书上有“房屋所有权归女方”的字眼,否则不能过户给女方,夫妻双方私下签的同意过户的协议他们不认可,这样答复对吗?

回复时间: 2011-09-02 12:28
是的,需要到法院重新诉讼,变更判决。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
追问:

双方私下已经达成过户协议,也还要通过法院诉讼变更判决吗?

回答:

如果要过户就需要判决,你们拿着协议去法院起诉,走个程序就可以了

追问:

请问:这样的诉讼要花费多少钱呢?和房产的价值挂钩?还要请评估师吗?还是我们可以自己估价写低一些?

回答:

还是与房产价值挂钩的,需要进行评估,你们自己写的无效。

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