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买二手房房款结清后房东拖延不肯搬走

上海－普陀区 09-01 08:59  悬赏 5  发布者:sjdsjd…… 给我留言  回答:(8)
6月底买了套二手房，现在房产证拿到手以后，银行放贷给了卖方，但是卖方说要到外面租房子，需要拖延至少1个月才能交房。请问这种情况怎么办，按照合同房贷放下来以后1星期内就要完成交房，但现在房东提出要拖延，我担心拖了1个月，会再拖2个月，这么一而再的拖下去吃不消的。如果上法庭，这种事，法院能强制让房东搬出去吗？另外，如果让房东多待1个月，需要写一份协议吗？协议上要注意写明哪些内容呢？谢谢。
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全部答案
回复时间： 2011-09-01 10:30
不再订立协议对你是有利的，这样对方一直处于违约状态，你可以依约定起诉对方违约，请求支付违约金，同时请求对方交房。
回复时间： 2011-09-01 09:08
你好：
    根据合同约定，卖家应当在一个星期内搬离，如果超过一个星期，显然卖家构成违约。作为买家可以诉讼要求卖家搬离。但需要提醒的是，诉讼需要时间，一般要3个月才能有结果。
    另一方面，如果卖家继续居住，可以要求其按照同等面积同等条件的房屋租金标准支付使用费。
回复时间： 2011-09-01 09:26
根据合同约定，可以主张违约责任。或者收取1个月的租金。
详细可来电咨询。
回复时间： 2011-09-01 10:38
你可以根据合同约定追究对方迟延交房的违约责任，或者你们双方另行签订协议，要求房东支付你租金。
回复时间： 2011-09-01 11:12
房产证已经到手，房子已经是你的了。房东拖延时间按照市场租赁房价格要求对方支付租金。可以考虑与对方再签一个协议，买家需要主动向房东提，否则房东还缺乏自己已经不是产权人的意识。
回复时间： 2011-09-01 11:47
可以主张对方违约，并且要求对方支付租金
回复时间： 2011-09-01 15:58
1、房东行为已经构成违约，你方可以委托律师给房东发送律师函催促其交房；

2、可以起诉要求房东交房并追究房东的违约责任；

3、如果原购房合同已经约定清楚的话，不需要另写协议；

4、详情，可以来电咨询专业律师。
回复时间： 2011-09-02 08:40
请求支付违约金，同时请求对方交房。
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