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国土证过户需要给原业主钱吗?
湖南-长沙 09-02 10:45 悬赏 30 发布者:午夜蓝雨 给我留言 回答:(3) 我于2010年3月22日购买了一套位于长沙市岳麓区的二手房,购买的时候原业主告诉我房子只有房产证,国土证尚未办下来。今年8月初,物业电话通知我国土证已经办下来,要我到开发商那里领取,当时我在外地出差。等我8月30号去领取时,发现国土证已于8月15号被原业主领取(且国土证上的所有权人为她的名字),我与她沟通,她告诉我她只是只是转让了房屋的产权给我,但并没答应转让国土证给我,因此目前这个房子的土地使用权还是她的,如果我需要国土证过户,需要再加5万元给她,或者以后我销售房屋要给她一部分收益,否则不会将国土证转给我。我想咨询她这个要求合法吗?我已取得房产证,在这种情况下,我能否用房产证补办产权人为我的国土证?谢谢!
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全部答案
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间: 2011-09-02 10:49
其要求是不合法的
地随房走 你买了房子 那么房子下面的土地使用权 当然一并转让 没有任何问题
对方以此要挟 是不对的 也有义务协助你办理变更有序 否则其构成违约
你可以去找之协商 要求其协助帮里变更登记 否则依法维权
有疑问可以随时来电咨询 北京朱律师 希望能帮到你
地随房走 你买了房子 那么房子下面的土地使用权 当然一并转让 没有任何问题
对方以此要挟 是不对的 也有义务协助你办理变更有序 否则其构成违约
你可以去找之协商 要求其协助帮里变更登记 否则依法维权
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追问:
由于买房的时候,房子的土地证还没下来,当时卖方只是口头承诺国土证办下来之后会协助我过户,在买卖协议并没有明确提出,现在她就是抓住这一点说她并不同意将国土证过户,除非我出钱。
回答:
拒绝出钱 如果其不协助 你可以直接去起诉 要求返还 协助办理过户登记
没有任何问题
追问:
谢谢您,我现在心里有底气了
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-09-02 11:09
1、对方的要求没有法律依据,我国的房产和土地是一致的,地随房走、房随地走。
2、协商解决不成,起诉对方,要求交出土地证。
2、协商解决不成,起诉对方,要求交出土地证。
追问:
由于买房的时候,房子的土地证还没下来,当时卖方只是口头承诺国土证办下来之后会协助我过户,在买卖协议并没有明确提出,现在她就是抓住这一点说她并不同意将国土证过户,除非我出钱。
回答:
没有协议,对方也应该把土地证给你,这是对方卖房的附随义务,明白吗?
追问:
谢谢您,您这么说我就放心了
回答:
不客气,欢迎咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-09-02 23:04
他的要求是不合法的,我国都是“房地一体主义”,所以你可以告他违约,因为他有协助你办理变更手续的义务。
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