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房产继承问题

北京－西城区 01-26 15:04 悬赏 0 发布者:jzsn 给我留言回答:(12)

本人父母在北京有一套房子。这个房子在90年代是属于父亲单位的，后来父母交钱从单位买了房子。但是在得到房产证之前，我父亲去世了，所以2004年后，房产证发放，上面只显示了我母亲一人的名字。但是可以说这个房子是我父亲生前的共有财产。

请问：
在这种情况下，我作为儿子，和我奶奶有没有继承权。还是我母亲有100%的房产行驶权？
如果我母亲单方与他人签订房产合同没经，我奶奶，和我的允许，这种合同有效么？

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回复时间： 2016-01-26 15:39

你们是可以向法院起诉主张继承的

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回复时间： 2016-01-26 15:05

您好！你们有继承权。建议及时到法院起诉继承。欢迎来电为您做详细解答。

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回复时间： 2016-01-26 15:09

您好，虽然房产证是后来取得的，仍属于您父母的夫妻共同财产，房屋的一半份额需要作为您父亲的遗产由您和您奶奶及母亲共同分割。详情可来电咨询。

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回复时间： 2016-01-26 15:12

你好，应当属于你父母的共同财产，你父亲去世，你和你奶奶对于你父亲的遗产有继承权，出售房产需要经你和你奶奶同意

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110网律师
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回复时间： 2016-01-26 15:12

你好！1.该房屋属于父母的共有财产，原则上是一人一半；2.在父亲去世，父亲的一般作为遗产在没有遗嘱的情况下法定继承：由您的母亲、您本人、奶奶原则上均分；即您与奶奶均有继承权；3.您的母亲没有经过您与奶奶的同意处分的属于无权处分；根据有关法律规定因无权处分订立的买卖合同有效；如果第三人善意取得房屋的所有权的；其他共有人可以向其无权处分人追责。如有需要，您可以来电咨询。

追问：

你好，谢谢答案。

那么如果第三方是我舅舅知道这些情况，单方与我母亲收购房子，这是善意还是恶意取得房子？

而且这是西直门二环内的房子，当时房价已经涨到1-2万/平米，他当时收购的价钱只有5.7千/平米。这种低价收购可不可以算恶意的证据呢？虽然合同上得到了我妈的同意。

回答：

你好！根据您的描述，舅舅肯定是知道您家里的这个情况且这个交易价严重低于市场价属于恶意；可以作为证据使用；如有需要，可以来电咨询或者带着证据材料面谈。