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房东提前解约需要赔付多少违约金?
08-16 21:35 悬赏 5 发布者:midori…… 给我留言 地区:广东-广东 回答:(4)
我是房屋出租人,出租给一民营企业作经营用。合同期为十年,承租人每月支付二千作租金,十年内租金不变,押金两万万,出租人与承租人任一方提出解除合同,需培付对方两万违约金。
合同是出租人拟定的,我当时资金困难,明知合同里许多条款对自己不利也同意签订了,但是以我提供的出租面积,市场价格应该是四千的,而且现在市场价还在上涨,已经出租4年,多年来我一直觉得很受欺负,如果继续以这个低价出租,我们余下6年要损失十几万,现在资金没那么困难,我不想再和这个民营企业合作,想提前解除合约,愿意退回押金两万,违约金两万给他们。
但是他们不同意,认为我们提前6年违约,根据一些《合同法》,《城市房屋租赁管理办法》,《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》等法律,我还需要按百分比把这6年的损失也赔付给他们。
我们的合同里并没有这项,请问我真的需要赔余下6年的损失给他们吗?我还能怎样减少自己的损失呢?
合同是出租人拟定的,我当时资金困难,明知合同里许多条款对自己不利也同意签订了,但是以我提供的出租面积,市场价格应该是四千的,而且现在市场价还在上涨,已经出租4年,多年来我一直觉得很受欺负,如果继续以这个低价出租,我们余下6年要损失十几万,现在资金没那么困难,我不想再和这个民营企业合作,想提前解除合约,愿意退回押金两万,违约金两万给他们。
但是他们不同意,认为我们提前6年违约,根据一些《合同法》,《城市房屋租赁管理办法》,《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》等法律,我还需要按百分比把这6年的损失也赔付给他们。
我们的合同里并没有这项,请问我真的需要赔余下6年的损失给他们吗?我还能怎样减少自己的损失呢?
问题补充:
打错字了,合同是承租人拟订的,不是我拟订的,因当时急需一些收入,才签了合同。承租人他们每月经营收入高出租金上十倍,假如我不得不增加违约金的赔偿,那是按他们6年里经营损失的百分比来增加吗?
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2008-08-16 22:05
你们的合同已经签订并履行了4年多了,已丧失了撤销权,但可以提出解除合同,按合同约定支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2008-08-17 01:32
根据合同法,即使你们约定了违约金,如果不足以弥补损失的话,你仍然要赔偿对方损失,但是不能超过你解除合同时应当预见到的损失。因此,你主动解除合同,恐怕要支付违约金和赔偿损失。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2008-08-21 23:08
你们的合同已经签订并履行了4年多了,已丧失了撤销权,但可以提出解除合同,按合同约定支付违约金
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