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分家书的有效性

江苏－盐城 09-05 07:43 悬赏 0 发布者:黑与白真相给我留言回答:(5)

分家书是在1973年分好的，村镇房屋所有权证是1996发的，是爸爸的名字，现在已经过世，本来那套房子是分给小儿子，但因为小儿子常年在外，没有更正，现在大儿子以所有权为由，也要那套房子，现在怎么办，还有分家书有没有效

问题补充：

分家的时候，老宅子是分给小儿子的，新宅子是分给大儿子，有分家书证明的，现在大儿子的房子现在已拆迁，现在还想要小儿子的老宅子。我们该怎么办

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-09-05 10:29

有效。

追问：

我想问一下，为什么有位律师说分家协议没有效，他说“问题就出在房产证上，它是物权的有效证据。分家协议书至今近30年，且知道权利被侵害没有提出异议”，我觉得是知道权利被侵害时间，是现在才知道的，因为今年拆迁才知道，不然的话更本不知道，妈妈不识字，妈妈也说证书被大儿子偷走的

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
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回复时间： 2011-09-05 07:44

需要看具体情况，可以诉讼解决

[江苏-盐城]
柏志海律师
5782积分

回复时间： 2011-09-05 08:05

这种情况应该按照房屋的所有权确定继承

追问：

那分家书有没有效，本来老宅是分给小儿子的，新宅子是分给老大的，老大的新宅己拆迁，钱老大所得，现在老大还想得小儿子的老宅，因为老宅的所有权是爸爸的，小儿子当初没有想到会这样，也懂得不多，没有立即更正名字，不过妈妈是承认老房子给小儿子，其实房子早就分好的，（而且分家书也有村干部作证），那情况会如何

回答：

问题就出在房产证上，它是物权的有效证据。分家协议书至今近30年，且知道权利被侵害没有提出异议

追问：

现在才知道的，还没有达到30年，因为所有权证书被大儿子拿走的，这个妈妈可以做证的，还有其它儿女都可以作证的，就算权利被侵害，就坏打算的时间从事1996开始啊，其实现在才知道，因为不懂法律，农村人不知道，以为有分家书就可以了。还有分家的时候，大儿子是分得新宅子，小儿子是老宅子，而且大儿子新宅子现在拆迁，说倒底他已经得了继承的财产，是不能再得了，