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拆迁土地面积争议

09-13 11:35 悬赏 10 发布者:yjz761…… 给我留言地区:福建－莆田回答:(3)

现家里私有房屋(土地证,房产证齐全)面临拆迁,土地证上的面积是191.85(1992年办的土地证),该地块是1971年购买的,当时购买的面积是5分6厘(应该是350平方米左右)92年做土地证之前,有到当地的财政部门核实过71年购买的土地是5分6厘(有当地政府出示的土地清册),1982年由于邻居翻新房屋占用我们家道路土地,法院也曾判决补偿.由于当时大家的物权意识不强,土地证做好后,也没很好的去核对,造成目前拆迁引起土地面积的争议
1.这样的情况,我们要如何争取原来所购土地面积(5分6厘)?
2.当地政府的补偿方案是:可以换三套安置住房(每套110平方米).但需补差价20万.当地的商品房价大约是2500元每平方米,我家拆迁房屋所处位置是县一级地段,房产面积有300平方左右,而安置房的位置属于二级地段,房子评估的价格为32万这样合理吗?
3.当地拆迁办说若要换地私盖的话,只能置换150平方的地,而房子的评估价格也没有32万?请问房子是如何评估的?为什么换安置房和换地自建的评估价格会有变动?

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回复时间：2009年09月14日 10时29分

房子的评估价格通常是按照重置价计算的。对拆迁的补偿安置，应当依据依法制定的项目建设补偿安置实施方案的标准来判定。本案建议在提供补偿安置方案后请律师出具法律意见。
从你的描述是看，似乎政府尚未具体实施拆迁行政行为。对拆迁土地面积认定标准及具体面积认定有争议的，可以在拆迁的土地权属调查、补偿安置方案制定申请听证中提出。对未能解决的，可以提起诉讼。就当前各地实际，依然使用城市房屋拆迁管理条例或者参照来进行实施城市房屋拆迁或者征地拆迁，我认为是没有法律依据的。
当然，本案还需要你提供的事实：1、你家的房子是国有土地还是集体建设用地。2、政府就本项目的拆迁组织实施的行政行为处于什么阶段3、本项目的拆迁，系属征地拆迁还是旧城改造或公用市政建设。

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