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房屋拆迁

江西－南昌市 01-29 21:29 悬赏 5 发布者:t13037…… 给我留言回答:(1)

有四个非本村人，十年前在城郊请当地本村人（现为该村支部书记）建有一栋房子（未取得房产证，但是办理了房屋建筑许可证），四个房东与承建该房的本村人（现为该村支部书记）没有任何纠纷,承建该房的一切费用早已付清.
   因政府城市建设规划需要，该房已被拆除，政府本该在拆除房屋之前就要和四个房东达成拆迁协议，可是在房屋拆除之后还迟迟不和四个房东签订拆迁协议（当地拆迁政策是拆一赔一），当地政府不同意签订协议的理由是:要四个房东和当时承建该房的本村人（现为该村支部书记）协调好才可以签.
  房东找了现为该村书记的承建人，村书记说“你们外村人，在我们这里建房赚了钱，我帮你们建了房子，也要一起跟着受益，这是我们这里的潜规则。”他要房东每个平方米给他300元才同意和房东去政府配合签订拆签协议（此房面积约2000平方米）。
   问题1：这种问题有没有官司可打？
   问题2：承建该房的本村人（现为该村支部书记）这种行为是否违法犯罪？
   问题3：政府在处理这件事上是否有过错和责任？
   问题4：四个房东应该怎样维权？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-01-30 13:02

您好！根据你的描述，房东与承建人之间存在的只是建筑工程服务合同关系，与此次拆迁没有关系。只要你们的房子在被拆迁范围，就应该获得相应的补偿，只要你们符合被安置条件，就应获得被安置的相应待遇。如果跟政府无法达成协议，可以起诉到法院解决。

追问：

问题1：我咨询过地方法院，地方法院工作人员说此种情况不会受理，原因是此房子未取得房产证，不受法律保护。未取得房产证的房子（包括违章建筑）是否可以通过法院维权？
问题2：目前是因为当地政府要房东和承建商协调好为由，拒绝签订拆迁协议，如果当地政府能够主持正义和公道，现为村支书记的承建人是不能阻挡拆迁协议签订的，若要起诉，岂不是要起诉当地政府？被起诉对象是谁？

回答：

你现在遇到的是被安置待遇及利益的发放问题，跟房子的关系不是太大，如果没签协议，你可以起诉拆迁单位正常补偿安置；如果已签协议，可以起诉对方履行协议。根据你主张权利的主体确定起诉对象。

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