与房东这样怎么办？

我与女朋友于11年9月2号租下一间3室2厅一卫的房子。
房东说的 可以入住，。东西都是好的，然后看房后看房东和热情就直接签订合同，合同规定租期1年。押金1500，水电押金500，如果违约，押金不给退还。还有小区物业每月57元，由租房方付、。
然后我和女朋友去房子查看。发现房间很多东西是坏的。而且房间漏水，影响下层居民。而且早就存在，房东一直未与处理。 
经询问邻居，该小区根本没有什么物业费。 房东所谓的物业费是骗的我们。
现在我们先找房东退房，希望可以退换押金。
请问我们应该如何处理？
注：我们还没入住，但房东不给退换押金、。