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退房问题
辽宁-大连 01-31 22:44 悬赏 0 发布者:jin201…… 给我留言 回答:(7) 您好。2014年购买的房子,合同里写的交付日期是2015年12月31日,但是房子还没有完全盖好无法交房,销售通知我延误交房。房屋买卖合同里写道,延误交房30天,买受人可以提出退房并要求开发商赔偿违约金为总放款的5%。现在是2016年1月31日已经过了,30天。我是否可以提出退房并要求索赔5%的违约金?我打算书面形式提出退房要求。
请问,有什么需要注意的吗?谢谢。
请问,有什么需要注意的吗?谢谢。
问题补充:
我不可以先按照合同,要求退房并要求索赔吗?一定要刚开始就诉讼吗?因为,房屋买卖合同里写得很明确,除了不可抗力之外延误交房30天,买受人可以提出退房并要求开发商赔偿违约金为总放款的5%。
也就是协商解决,如果协商不成我再起诉。
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193641积分
回复时间: 2016-01-31 23:21
可以的,不能协商解决的,收集证据可以诉讼解决。
追问:
我不可以先按照合同,要求退房并要求索赔吗?
因为,房屋买卖合同里写得很明确,除了不可抗力之外延误交房30天,买受人可以提出退房并要求开发商赔偿违约金为总放款的5%。
也就是协商解决,如果协商不成我再起诉。
回答:
理解正确。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-02-01 06:59
可以按照合同要求退房并要求索赔。
对方可能要求与你协商解决,你可以看看对方提出的条件是否可以接受,如果协商不成,对方又不想履行合同约定,你可以起诉处理。
对方可能要求与你协商解决,你可以看看对方提出的条件是否可以接受,如果协商不成,对方又不想履行合同约定,你可以起诉处理。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2016-02-01 07:05
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2016-02-01 11:20
可以的,不能协商解决的,收集证据可以诉讼解决。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-02-01 11:30
协商对方也不会给钱,换位思考你也如此,建议尽快起诉,如有需要电话联系
追问:
那起诉前解除合同通知书,是不是要先发给出卖人?然后再做起诉准备?因为人家的合同附件里写着:买受人要在有权解除合同时起15日内提出,否则视为放弃权利。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-02-01 15:59
尽快解除合同,要求按合同支付违约金!
- [辽宁-沈阳]
- 刘丹律师
- 151322积分
回复时间: 2016-02-05 16:41
可以的,不能协商解决的,收集证据可以诉讼解决。
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