关于卖房是否买地问题（农村）

出售房屋协议书（农村）

甲方：（我卖的房子）

乙方：（买房子的人）

甲方现有砖瓦结构房屋三间，面东厨房一间，院墙包括房屋在内，东西为15.6米，南北为15.6米，折为243平方米，0.365亩。现愿意出售。经人介绍乙方愿购此房，现经甲乙双方共同协议，一致同意订立如下协议：

1.甲方的房屋，厨房，院墙，折为43000元；外加院墙大门380元，合计为43380元。

2.现有院墙的外面：东面凭院墙向外延伸0.85米，南面不变，以院墙为准；西面凭枪向外延伸1.00米，北面平房屋后面墙向北延伸2.00米。

3.乙方今后在房屋后面打围墙，必须有批复手续，同时甲方负责乙方的施工顺利进行。面积为1.5米，滴水延0.5米，乙方扣押甲方1000元，带后面围墙完工后付给甲方。乙方打围墙必须在本村组调整土地后方可施工。

4.乙方所购的房屋院墙等，契税过户等一切费用均由乙方负责，甲方概不承担。现有的水电设施仍然不变，归乙方所有。

5.此协议一式三份，甲乙双方各一份，见证人员一份。

6.房屋款乙方一次性付给甲方。


见证人员：（有4人）

双方签字：

1999年元月一日


以上为我的卖方协议书，现在有下列问题请教专家：

1.此份协议中房屋现在还没有过户，协议签署是双方私下进行的。此协议现在是否有效？

2.出售的房屋现在要拆迁，按协议甲方是否可以领到拆迁的土地赔偿部分。（乙方非本村本组人）？双方协商以后乙方不同意，甲方是否可以上诉，以什么名义上诉？

3。退一步，现在在协议中的房屋所占土地我不要求乙方给赔偿钱，我只要除房屋及厨房所占面积以外的土地赔偿钱。是否可以？