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购买无土地证房子
黑龙江-哈尔滨 02-01 20:45 悬赏 0 发布者:x m y …… 给我留言 回答:(3) 看中一套二手家属楼 有70年经济适用房产权 但无个人土地证 只有个大土地证在他们单位 请问购买此房有何风险 希望专家详细解答 谢谢
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话:18646088498
- 587799积分
回复时间: 2016-02-01 21:29
你好,不能过户在对外的法律意义上你不是真的所有权人,有一定风险
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2016-02-01 21:25
你好,有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。
你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。
如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。
如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。
这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。
除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。
你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。
如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。
如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。
这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-02-02 12:37
你好,有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。
你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。
如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。
如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。
这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。
除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。
你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。
如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。
如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。
这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。
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