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政府拍租希望中，原承租人如何维护自己的利益

江苏 09-08 04:37 悬赏 0 发布者:社会看客给我留言回答:(2)

尊敬的律师，你好
我租用张家港市杨舍镇政府的店面已经13年，7间，做五金百货。现在租期到，政府公开实行拍租。房租由原来的3.6万涨到了15万。我没拍到，被一个外地的拍到了！我向政府提出补偿损失费合理吗？政府此行为合法吗？

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-08 08:19

合法,同等价格你有排行承租权,你得不到赔偿的

[-]
黑包公
给我留言
27积分

回复时间： 2011-09-21 20:14

第一章总则

    第一条为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。
    第二条本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。
    第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
    按照拍卖法第一章第一条，你作为拍卖活动的相关当事人，政府没有对你的竞拍失败的造成损失作出相应的处理补偿方案，工作不到位，拍卖活动对原承租方的利益造成了切实损害，政府的行为是违法的。
    拍租是种另类的拍卖行为，其实他不适合拍卖法：因为他出让的是房屋的使用权，不涉及财产权利的转让，不是买卖行为，房屋出租不适用拍卖的形式

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