赠送露台漏水责任问题

我家三楼有个大露台，分割赠送给不同单元业主（有使用权无产权），由于我家露台正处在楼与楼之间的伸缩缝，入住五年后发生伸缩缝漏水。物业、楼下、我都找不到漏水原因，据说下雨时漏得厉害。后来沿伸缩缝左右一米多全部防护层和防水层全部扒掉，也找不到原因（虽然分割赠送，但露台是个整体，包括防水也是整体做，所以原因是比较难找）。问题：
1、如果找不到原因，且没有证据证明我破坏了防护、防水层，是否可认定了质量问题；
2、我全部扒掉防护和防水层，重新做了防水，这费用该谁承担？目前是我主动做这事，连拆加重建全部我自己掏钱，物业说已过质保期，由我承担；
3、由于找不到原因，如果我重新做防水还漏水，该如何处理？由于物业说过了房地产商的保质期，物业说无论如何我必须承担全部责任，物业不负责，我必须责任到底；
4、伸缩缝上我建了阳光房和花池，平台无伸缩缝标识，且建时物业未提示，我建花池时未破坏原防护、防水层（我在上面再次做了防水），而且我拆除后未发现因上面建筑造成防护、防水破坏现象。另一单元，上面无建筑，同样发生伸缩缝漏水。如打官司，会否有影响？
5、在上述情况下漏水造成的楼下损失该谁负责？