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你好 我买了个楼 迟迟不给交工 现在有的楼出现了 一房多买
黑龙江-双鸭山 02-06 08:36 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 你好 我买了个楼 迟迟不给交工 现在有的楼出现了 一房多买 而且我去房地产也查不到我的楼 请问我该怎么办
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全部答案
- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话:18646088498
- 587775积分
回复时间: 2016-02-06 08:59
你好,建议你起诉开发商
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2016-02-06 08:40
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
追问:
你好我们买的楼 没有购房合同等一些文件 他们只给开了一个粉票子
追问:
而且听说开发商和现在有亲属关系 并没有像县里缴纳押金
追问:
急急急 我们知道买房前并没有签商品房买卖合同 当时也不知道 只给开了一张粉色的票子 他们说这个就好使 我们小区都只给开了分票子 请问我该怎么办
追问:
急急急 请问我该怎么办 要不我去县政府跳楼吧 没办法了
追问:
您好请问怎么起诉 只拿分票子就可以吗 还有就是起诉多长时间能给解决 这些我都不太懂呀 求解
追问:
能不能解答我的问题了 急急急
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