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租赁合同、退定金、租赁期限

北京－大兴区 09-11 17:02 悬赏 30 发布者:胡杨1314 给我留言回答:(8)

玫瑰城商铺交定金，铺位卡上有购买投资和租赁租金两种说法，买的是30年的使用权（如果是购买：玫瑰城没销售许可证，如果是租赁租赁使用权是30年）就合同本身等玫瑰城没任何约束，所有条款都是针对买方。多次协商无法达成一致，定金能退吗？

问题补充：

还没有签订合同，租赁的话：30的使用权不受保护对吗？就使用权合同里有两条：一是30年使用权；二是购买的是20年无条件赠送10年。
从合同本身我无法断定是买断使用权还是租赁

超过国家规定的最长租赁期的合同是不是无效合同？
就双方违约条款无法达成一致是否可以拒签并要回定金？
起诉的诉讼费和律师费能主张玫瑰城出吗？对于胜诉有几层把握？真纠结呀！

谢谢您的回复！中秋节快乐！

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-10 14:04

合同内容属于霸王条款的情况下，应起诉到法院要求变更或撤销合同，然后要求返还定金。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-10 14:52

格式条款过分强调买方义务，弱化卖方义务的，可向法院请求变更或撤销合同，可要求返还定金。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2011-09-10 14:53

定金是担保合同的履行如果没有合同的存在可以要求退回

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-09-10 20:12

可以要求返还定金。需要帮助可以联系我

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-11 17:09

1、纯属霸王条款合同。
2、起诉要求法院撤销该合同，并要求退还定金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-11 20:21

经协商不能达成一致，可以起诉要求返还定金。另有不明，可来电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-09-13 17:41

有合同约定的按照约定处理，违反法律规定的约定无效，可以要求退还定金。
诉讼费通常由原告垫付，最终由败诉方承担，律师费用一般由本人承担。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定于判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。