晚交房子将近一年

这是违约行为，可要求承担违约之责

针对你的问题答复如下：

    1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    2，开放商迟延交房，你有权依据以上法律规定解除购房合同，并有权要求按合同约定承担违约责任。
    3，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。

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你可以要求开发商按合同约定承担违约金，银行的按揭款应计算在内。你可以和开发商协商或按合同约定仲裁（诉讼）处理该案。