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商品房面积误差纠纷

吉林－四平 09-13 20:02 悬赏 0 发布者:幸福叶子给我留言回答:(4)

商品房实际产权面积比认购书面积大了11.5平米，超过了认购面积的9.2%，我只同意补3%的差额。开发商不给我钥匙，我起诉开发商，会胜诉吗？谢谢

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-09-13 20:09

如合同无特殊约定,可胜诉.
面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

追问：

我的认购书上写着面积以房产部门实际测量为主，不知道算不算特殊约定呢？我当时首付50%，剩下的办的住房公积金贷款。办住房公积金贷款时与卖家签了一式三份合同，里面写明了房子面积如超过合同面积的3%，买房人不想退房的，由买房人补交3%的差额，其它部分由开发商负责，产权归买房人，现在这几份合同因办公积金贷款全押在建行了。我们手里只有认购书，没有其它的合同了。认购书上只写着面积以房产部门实际测量为主。现在开发商要我们把超出来的11.5%的钱全补齐，否则就不交钥匙，我们应该补吗？我不同意补，是不是可以去告开发商呢。胜算大吗？
补充一下：我们办公积金时的合同上，房价与比我实际购买的房价要低，可能是当时开发商为了节省办房照的钱吧，合同上是1700/平米，我的认购书上是2350/平米，不知道这样的合同是否有法律效力。

回答：

可以起诉开发商,可获支持.
应以真实价格合同为准。

追问：

谢谢您的回答。可是我们除了认购书上是真实的价格，没其它合同了。认购书上还写了以房产部门实际测量为准，那样的话我就必须补钱了吗

回答：

补也是3%范围内的。