违约金及押金追讨

2013年在阳朔转租了一个客栈，房东为二房东，当时签订的房租合同为4年，违约金为15万，押金5万。（合同以及押金收条都在）但是2015年9月二房东的房租到期未能与一房东立即达成续租（我交给二房东的租金到10月）。在二房东与一房东协商交涉过程中，一房东收回客栈及二房东经营的ktv。二房东对我的解释是准备继续续租经营只是暂时未能与一房东达成协议希望我们也给些时间等待协商。但是至今已经将近半年一房东准备自己经营。二房东一直避而不见。这种情况如果希望法院起诉追缴上述款项是否可行，如果可行当如何追讨。