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二手房买卖纠纷问题
广东-东莞 02-18 17:41 悬赏 25 发布者:kinghu 给我留言 回答:(0) 我是卖方,最开始我与甲客户在A中介签订买卖合同,因为甲客户未在合同规定的时间办理按揭手续(合同规定逾期办理按揭手续算逾期方违约),后我决定房子不卖给甲客户了并愿意退还定金给甲客户,但甲客户不同意,然后一直拖着没解除合同。
后来另外一家中介B找到我,我在B中介与乙客户签订了买卖合同。B中介事先知道我这个房子之前在别的中介签过合同的,我也将实情告知过中介,然后在与乙客户签订合同时,中介也将这个实情告知了乙客户。后来去过户时,发现我的房子被A中介网签锁定了,导致房子过不了户。过了一周,乙客户与我商谈说这个房子他不要了,说我因为延期过户算我违约(合同有规定过户时间),然后让我赔偿他违约金。我不同意,因为签订合同时,中介和买方是知道房子之前与别的客户签订过合同的。后面出了过户不了的问题,责任应该共同承担,而不能将责任都推给我。我不懂房地产交易流程,根本不知道有网签的问题,中介应该很清楚这个问题,为什么签订合同的时候不给我提出来。
再后来,我与甲客户解除了合同,网签问题解决了,然后告知乙客户房子可以过户了,但乙客户坚持要违约金而不要房子,乙客户说要起诉我。乙客户明显示趁机想搞我钱。
我想请问下律师朋友,这种情况我要怎么处理,打官司法院会怎么判。乙客户这样一直拖着导致我的房子也卖不了,一直拖下去对我不利。
后来另外一家中介B找到我,我在B中介与乙客户签订了买卖合同。B中介事先知道我这个房子之前在别的中介签过合同的,我也将实情告知过中介,然后在与乙客户签订合同时,中介也将这个实情告知了乙客户。后来去过户时,发现我的房子被A中介网签锁定了,导致房子过不了户。过了一周,乙客户与我商谈说这个房子他不要了,说我因为延期过户算我违约(合同有规定过户时间),然后让我赔偿他违约金。我不同意,因为签订合同时,中介和买方是知道房子之前与别的客户签订过合同的。后面出了过户不了的问题,责任应该共同承担,而不能将责任都推给我。我不懂房地产交易流程,根本不知道有网签的问题,中介应该很清楚这个问题,为什么签订合同的时候不给我提出来。
再后来,我与甲客户解除了合同,网签问题解决了,然后告知乙客户房子可以过户了,但乙客户坚持要违约金而不要房子,乙客户说要起诉我。乙客户明显示趁机想搞我钱。
我想请问下律师朋友,这种情况我要怎么处理,打官司法院会怎么判。乙客户这样一直拖着导致我的房子也卖不了,一直拖下去对我不利。
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