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过户后发现上家未交清过户前物业费,物业公司不给办理登记手续
上海-长宁区 02-18 22:29 悬赏 0 发布者:hidian 给我留言 回答:(3) 去年10月通过某中介买的房,房款已经全额缴清。上周去物业的时候被告知上家去年有1200元的物业费未缴清并要求我们来交,我提出这是物业的问题,是物业讨要不力,不该与我们新进户有关,物业拒绝让我办理登记,要求我们向上家去要。
当中比较麻烦的是,上家已经移民美国是美国身份,过户交易是通过他的委托人(有公证书)办理的,我这边的中介当时也并未提醒我注意此事,并且至今未有书面上的过户手续。
由于我和中介都没有真正上家的联系方式,我只能找到该委托人,她说可以帮我去向上家说明情况,但是她是不会支付这笔物业费的。
我想问的是,
1) 如果物业拒绝让我登记入户,我是否需要起诉物业,说明上家不交物业费并不是我的问题。并且是否需要有任何书面说明来说明这一点,以防今后有任何麻烦?
2) 是否可以起诉该委托人,甚至中介? 要求他们来付清该笔物业费?
谢谢
当中比较麻烦的是,上家已经移民美国是美国身份,过户交易是通过他的委托人(有公证书)办理的,我这边的中介当时也并未提醒我注意此事,并且至今未有书面上的过户手续。
由于我和中介都没有真正上家的联系方式,我只能找到该委托人,她说可以帮我去向上家说明情况,但是她是不会支付这笔物业费的。
我想问的是,
1) 如果物业拒绝让我登记入户,我是否需要起诉物业,说明上家不交物业费并不是我的问题。并且是否需要有任何书面说明来说明这一点,以防今后有任何麻烦?
2) 是否可以起诉该委托人,甚至中介? 要求他们来付清该笔物业费?
谢谢
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2016-02-19 08:31
1、可以起诉物业公司。
2、只能起诉原产权人,不能起诉委托人。
2、只能起诉原产权人,不能起诉委托人。
追问:
谢谢回复,该如何起诉物业公司呢?以什么名义?
回答:
可委托律师起诉物业公司
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2016-02-19 10:57
按合同约定处理的。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2016-02-19 12:41
第一,物业公司无权要求你们交;第二,你只能向卖家追究责任;第三,是否办物业登记,法律强制不了,但有房产证在,不影响你们业主的权益。
追问:
卖家人在美国,卖家有二个人,一个是美国护照,一个是中国身份证。起诉有用吗?另外可否追加链加的责任?
回答:
涉外纠纷,为了1200元,按规定您有权利,不过,时间、精力、经济成本,您若不计较,向法院起诉吧。
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