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二手房买卖纠纷急急！！！！
09-15 18:58 悬赏 20 发布者:呼市二手房 给我留言 地区:内蒙古－呼和浩特 回答:(2)
您好，我通过中介买了一套二手房，签了一份定金合同（三方的）并且交了2万定金，（现在转成房款了还在中介）合同规定卖方收到款之后30天内把户口迁走，到交房之前所有的费用交清（如：水、电费等）。到了交房时间卖方不给钥匙，我自己把锁换了。由于中介负责我们交易的业务员在签了定金合同后辞职了，所以我们就没有签过买卖合同（我不知道的情况下），后来在“交房”的时候暖气费也没查明，八月的某一天我自己去查明欠两年的采暖费。现在卖方没有交所欠采暖费（以通知卖方补交），没有把户口迁出，这种情况：怎样维权？用到哪些法律条款？在定金合同中除明确规定留下的东西外还有一条是留下所以固定家装。请问固定家装的含义在法律上怎么解释？谢谢。
2011.5.28签的定金合同（交2万定金）， 2011.7.3三方一起去办理了过户手续并交了23万房款给卖方，2011.7.12银行放的贷款，2011.7.27下午去准备交房，因为有些东西定金合同上说留下的卖方拿走了，不愿意搬回来。而且卖方还不愿意交钥匙，在有中介的工作人员情况下我换了锁芯。
因为定金合同没有明确违约金，请问这种情况有哪些法律条款可以参考？
2011.5.28签的定金合同（交2万定金）， 2011.7.3三方一起去办理了过户手续并交了23万房款给卖方，2011.7.12银行放的贷款，2011.7.27下午去准备交房，因为有些东西定金合同上说留下的卖方拿走了，不愿意搬回来。而且卖方还不愿意交钥匙，在有中介的工作人员情况下我换了锁芯。
因为定金合同没有明确违约金，请问这种情况有哪些法律条款可以参考？
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回复时间：2011年09月15日 21时15分
由于定金是中介收的，所以中介应当双倍退还，而卖方要补交费用，赔偿损失。
追问：
您好！房屋买卖定金合同中 违约责任是这样写的：本《房屋买卖定金合同》经买卖双方签字后，如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如卖方不履行本合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金；同时买卖双方需将所得违约金的50%支付给***房地产经纪有限公司作为服务佣金。
请问这条能起到什么作用？
回答：
这条意味着卖方要双倍返还定金，经纪公司还要从中抽取一半作为佣金，不过你依然可以起诉中介，要求其双倍退还定金，因为中介公司没有促成合同的履行。
追问：
在定金合同中除明确规定留下的东西外还有一条是留下所以固定家装。请问固定家装的含义在法律上怎么解释？谢谢。
回答：
固定家装一般指地面、壁纸、吊顶等无法拆卸的装潢。
追问：
请问推拉门是否属于固定家装吗？
回答：
应该属于。
追问：
房屋已经办完过户手续，还能要求定金双倍退还吗？
回答：
不可以。
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