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买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。该怎么办理妥当？谢谢！
09-16 09:41 悬赏 10 发布者:redgre…… 给我留言 地区:河北－保定 回答:(6)
要买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。房子合法也没办理抵押等。我们为了免掏几万元的税，打算五年以后再过户。可否签协议、合同并公证，先支付部分款项，待房产证办理过户后支付剩余款项。为了避免过户时联系不到房主（赖账、意外死亡等）我们该怎么办理妥当？谢谢！
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- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 电话：15901376758
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回复时间：2011年09月16日 11时19分
协议并公证也不能对抗第三人的，谨慎办理吧。
追问：
若他的购房合同在我手里，他怎么卖给第三人呢？
回答：
他完全可以挂失合同。
追问：
挂失了就可以补办吗？若开发商与物业、房管所都见证我们之间的协议、合同，他就没办法补办了吧？据说已成事实的合同与协议是受法律保护的。请您详解，谢谢！
回答：
不及时过户风险肯定在你这边，我们接触这种案件太多了！不要因小失大，得不偿失呀
追问：
我拿协议合同公证、房屋过户授权委托书（授权给我）到房管部门办理预告登记，等房产证下来按照合同约定归我所有，就保险了吧？感谢您的耐心回答！
回答：
预告登记保不了你这么长时间。
追问：
那能保持多长时间？我争取在有效期内过户。谢谢！
回答：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢您的耐心回答！谢谢！！！！！！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-16 09:43
如果不过户，房主还可以将房屋出卖给第三人。你们之间的合同、协议并公证也不能对抗第三人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-16 09:44
以合法形式掩盖非法目的，本身是不合法的，这样必然存在很大的风险隐患。
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-09-16 10:14
可以签订严谨协议，办理公证。
追问：
非常感谢您的回答！请问严谨协议之中都必须涉及到哪些问题？谢谢！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-16 11:07
建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。
- [河北-保定]
- 王林律师 VIP
- 电话：13463270151
- 416621积分
回复时间： 2011-09-16 15:19
你好，最好及时办理过户，你的做法存在法律风险
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