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房屋买卖合同

09-16 17:03 悬赏 0 发布者:iris25…… 给我留言地区:广东－广州回答:(5)

您好！我与买方在2010年9月签下了房屋买卖合同，约定等房产证出来就马上办理过户手续，合同中违约责任中有一项：在守约方或经纪方发出有关办理本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款时视为违约。还有附加项：双方约定在2011年11月1日前办理过户手续。 2011年8月26日，我拿到了房产证，随即通知买方办理过户手续，可是无法联系买方，电话关机，已搬离原住所，也不在原工作单位工作，我按合同上的通讯地址（买方身份证地址）寄快递给买方，快递被退回，原因是地址不详。那么我该怎么办？我急于把房子卖出去，可是不知道要等多久才能视为买方违约。盼复，谢谢！

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最佳答案

[广东-广州]
欧学文律师
电话：13560219053
71412积分

回复时间：2011年09月16日 20时22分

按照合同上的地址发函给对方，即使是对方人不在拒收的，也可视为送达，超过五天就属于对方违约，你方就可以要求对方承担违约责任了

追问：

谢谢你！那么我现在可以把房子卖给其他人了吗？

回答：

先发函告知对方解除合同，然后就可以卖了（咨询QQ1979893429广州）

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢你的答案！

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-16 17:25

无法查找对方过5天就属于违约。

追问：

那么我可以单方面解除合同吗？还是应该到法院去申请解除？

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2011-09-16 18:10

既然你约定的“发出”而不是对方“收到”，那么自你按地址发出后5天，对方就已经构成违约。但是既然约定11月1日前办理过户，根据合同法的原则，这种情况下，你不要急于把房子再卖出去，你可以通过中介方再次向对方发出过户申请，并要求对方付款。以后如果房价下跌，对方毁约，你可以要求对方赔偿。你需要好好分析一下三方关系，你和对方的关系，以及你和中介的关系，免得到时候你惹上更大的麻烦还要赔中介费。建议你携带书面合同当面咨询律师寻求帮助。