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朋友经营出问题！转让期房
上海－闵行区 09-20 10:13 悬赏 20 发布者:lijunt…… 给我留言 回答:(7) 首先感谢您在百忙之中抽时间来帮我，事情是这样的，我有一个朋友（关系也不是十分的要好）由于他经营出问题了，无力偿还他在宝山区购买的一套期房贷款，当时他的时候房价比现在的市价要低3000元一平，现在他想把该套期房转让给我，交易条件是我把他买的这套期房的首付款给他，并另外再支付他10万元差价，房屋贷款也一并由我来偿还，由于是期房，房屋不可以过户，我也同意他的交易条件，但是担心我钱付给他了，最后什么也拿不到就完了，恳请帮我出谋划策，合同该如何签订符合法律程序，另外如何管控我的风险。感谢！！
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2009-09-20 11:04
找律师起草一份合同。
- [河南-郑州]
- 张小明律师
- 82积分
回复时间： 2009-09-20 11:58
《物权法》规定：房屋的买卖以过户为完成，不过户不产生物权效力，但你可以和他立份合同，要求其在房屋可以过户的时候过户给你，要是不过户可以要求其承担责任，包括你的实际损失和预期可得利益损失。
具体可以电话咨询。
具体可以电话咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2009-09-20 12:49
只能通过合同来约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-20 20:20
起草买卖协议规避风险，约定资金支付，过户，违约责任等。从目前情况来看，该房已经有贷款，极有可能有抵押，有抵押的情况下，未还完贷款过户的可能性不大。只要考虑细致，还是可以最大程度地规避风险的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-21 10:08
委托律师办理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-21 15:17
1、签订合同只能保证债权；
2、最好能到开发商那里将名字更改过来。
2、最好能到开发商那里将名字更改过来。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 10:34
通过合同来约定。
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