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关于定金协议问题。。。
上海－杨浦区 02-21 21:31 悬赏 20 发布者:wuchan…… 给我留言 回答:(5) 你好，家中有一套房子想出售，前天上海的链家提供了一个卖家，然后进过商谈，最后签定了定金协议。不过我们家的房子由于是父母过户给我的，中介和双方都无法确定这个房子是否会产生营业税，所以买家希望能在协议的最后添加附加条款，就是万一产生税由我承担。最后中介再三求证说不会产生，所以我就签订并附加了税费自理的条款，由于当天没有带房产证，三方没有办法验证房屋信息，所以定金有中介保管，但是我签署了定金收据。后来回家一想，由于政策变化，万一产生税费也不小，所以联系中介希望可以和买家再添加附加条款，如果有税费产生希望协议失效。但是买家不愿意加。现在的问题是我现正没有拿到定金和定金协议，而且定金协议上的房产证信息号码等都没有填写。这样的定金协议是生效的吗？我应该如何保证我的权益呢？
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- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-02-21 21:36
协议生效的
追问：
那在没有签正式合同前，我们有什么补救措施吗？
回答：
定金协议是正式买卖合同的预约性协议，对已经约定的条款作出修改需要对方同意
追问：
那如果协议信息是错误的呢?这样的协议还有效吗？因为产证编号没有写和面积是和产证上不符的。
回答：
有效的。
追问：
这样啊，那如果打官司的话，我们胜诉的概率是多少？理由是协议信息不符，协议失效。
回答：
就这样说吧 ，你要主张协议无效去起诉基本没有胜算
追问：
那颜律师，请教你一下，我这个情况，怎么样做才比较好？对我来说才会主动一点！因为后天三方要一切协商这个问题，我该怎么做会比较好？
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-02-21 21:42
定金协议是生效的
追问：
那在没有签正式合同前，我们有什么补救措施吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-02-22 08:37
定金协议有效，如果你已经收取定金，不愿意继续履行并签订房屋买卖合同的，则按照双倍返还的标准可以拒绝签订房屋买卖合同。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-02-22 09:18
你如委托中介代收定金，定金协议就有法律效力。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-02-23 17:09
定金协议有效，没有买家的同意，没得救了。
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