二手房交易，卖方不想卖了

你好
    1、根据《合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    2、所以，作为守约方，你可以选择要求对方支付违约金或者定金，这是你的权利。
    3、根据《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    4、所以，你可以选择要求对方支付违约金，但是需要注意，违约金如果过分高于造成的损失，对方是可以请求减少违约金的，也就是说，你需要举证证明你的损失，而且如果你的损失没有达到定金1万的程度，那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少，反而不如直接要求双倍返还定金划算，这个需要注意。
    5、所以，本案来看，由于对方违约的时间较短，建议你选择双倍返还定金。
    6、而且，即使胜诉了，卖方不执行判决，你需要申请法院强制执行，拍卖对方的房屋，这个时间会比较长，而且需要垫付费用，耗费精力很大。

    中肯建议，还望采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

胜诉可能性比较大，被告有房屋，赔偿能力可以得到保障。

定金罚则和违约赔偿只能二选一，就是要么双倍返还定金，要么主张五万元的违约金、诉讼的话基本是可以胜诉的。判决生效后可以申请强制执行，金额不是很高，执行起来难度比较小

根据《合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

首先，定金或违约金买方只能要求一项；
其次，你可以要求卖方履行合同，即交付房屋；
再次，胜诉卖方不执行，你可以申请法院强制执行，有房子在，不怕得不到执行。

对方违约，应该支付违约金或者双倍返还定金。补充协议约定的违约金五万过分高于你受到的损失的，对方可以要求减少违约金。

使胜诉了，卖方不执行判决，你可以申请法院强制执行，此案几万元不用担心执行不了。

你好
首先，您与对方签订的《房屋买卖合同》是合法，有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担违约责任。
其次，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉，要根据案情来选择。
最后，胜诉后，如被告拒不执行判决所确定的义务，您可向法院申请强制执行对方的财产。

你好！
一般损失与赔偿相对应，不会赔那么多，可以打电话给我，把合同给我看看。

胜诉可能性比较大，被告有房屋，赔偿能力可以得到保障