你好！请问我2012年直更名全款买的房子，至今开发商都没给办房证

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，以便给予准确的解答。

可起诉要求返还购房款并支付违约金，如有需要请来电咨询或面谈。

带上你们的全部信息材料，具体咨询更为稳妥

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

.需要详细了解情况，才好分析，可在白天工作时间 来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。