购房求助 急急

最近想买房子，看上一家，五证齐全准现房并且今年年底交房，但有点贵。于是，售楼小姐向我推荐了一种特殊的房源。即：

此房是前期盖楼时，有人投资了500万，以每平米3380元的低价购得了一些房子。现在，要求售楼部以每平米4400元的价格帮他卖出去，也就是说我要按每平米4400元来买下这个房子。售楼处说：我交了首付后就和我签正式的购房合同，然后去房管局备案等等，并说购房合同以及将来的房产证小土地证上的名字都写我的名字。只有一点，就是要求在购房合同的单价栏写明是3380元/㎡而不是我实际交的4400元/㎡，当然总价也是要求按3380来计算后填写。并且开发商公司只按3380元/㎡出具相关证明，我多交的钱以不进入公司账户，直接给那个投资者为由，不提供任何证明。

现在，我想和那个神秘的投资者签一个协议已明确我多交的那部分钱的流向，以便将来万一退房或开发商补钱时能从他那里追回属于我的那部分钱。

我不知道，这样的房子是否可以买，有风险吗？另外，若那个投资者同意和我签协议，应注意什么？按手印有法律效力吗？

谢谢大家！！