房产问题

1、请问向地产商买房，现房地产商因缺资金造成工程延迟而违反合同中约定时间已经一年多，按合同约定超90天就可提出退房，地产商要支付总价百分之三的违约金；按合同如果不提出退房，继续履行合同到最终交房日，地产商要支付总价每日万分之五的违约金，现在按时间算已经违反合同中约定时间已经一年多；也就是百分之三的违约金才一万多，而每日万分之五的违约金累计数已经达到八万多。出于从个人利益考虑，原本想退房，但现在退房还不如续履行合同到最终交房日，地产商要支付总价每日万分之五的违约金累计数已经达到八万多来得划算。所以想问如上诉到法院，法院会如何评判的？
2、个人在和女友在打结婚证前已经全额付款买了房屋，只是因为房地产商的工程延误造成不能及时交房，以致于房产证迟迟不能拿到手。但如果此时在房屋产权证没有到手之前就去和女友打结婚证，造成房产证的到手的时间迟于结婚证到手时间，请问这套延迟交房的房屋是属于婚前财产，还是婚后共同财产？