农村老家房产问题

老家有两间祖屋。产权在爷爷名下，爷爷奶奶已经过世，留有兄弟姐妹6人，当初爷爷口头说明，未留文字协议：祖屋由我爸爸和他弟弟两兄弟分得（我爸爸其他兄弟姐妹都放弃房屋继承，主要是我爸爸和他一个弟弟的妻子）。
弟弟因故过世20多年（那时候老人还在世），其妻与其女在其过世时户口已经迁走，未赡养老人。
我爸爸的户口已经迁出，祖屋名下只有我一个户口。
问题1：我，我爸爸，我妹妹以及她妈妈，这里哪些人有资格继承祖屋？
问题2：我的户口在祖屋名下，是否只有我有权使用宅基地？，比如翻新改建这类的。
问题3：如果我妹妹他们有继承权的话，是否有权买卖祖屋？
问题4：祖屋现在是危房，是否只有我有权申请修建？我妹妹他们如果能分到祖屋的话，是否可以自主确认修建？还是必须通过我才能修建？

村委说，经过我爸爸兄弟姐妹的协议认同，也可以给我妹妹他们一间做房产证。那么他们的房子可以买卖吗？房子如果卖掉的话，宅基地怎么办？还是我们的吗？