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房屋租赁买卖问题，如何行使优先购买权？

09-18 19:57 悬赏 5 发布者:D调神秘给我留言地区:上海－上海回答:(12)

问题是这样的：这套房子也是我现在正在租住的房子，期限2年，刚住了2个月，女房东现在要卖房子。中介已经帮房东找好了买家，并且已经交了定金，签好协议。请问我们可以行使同价位的优先购买权吗？如何行使？那个买家今天来看房子，要求我们尽快搬出，但是我们签两年就是为了求稳定，希望能住满两年。请问对方有权利单方面解除合同吗？我们的权益应如何维护？

如果能详尽解答将不胜感激~

问题补充：

合同上约定出租方提前一个月通知，并支付一个月的佣金作为违约金。现在新房东愿意支付一个月违约金，但是我们不接受，希望住到合同期满可以吗？

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回复时间：2011年09月18日 20时23分

你好：
    根据合同法规定，你们作为租赁方有两个权利：一是优先购买权，二是享受“买卖不破租赁”的政策。
    根据“买卖不破租赁”的原则，无论卖家或买家均无权要求你们在租赁期满前搬出房屋。
    优先购买权是在同等条件下，承租人有权以同价位优先购买。在实际操作中，如果房东通知承租人卖房，并谈定了价位及付款方式等，应征询承租人是否愿意以同等价位和条件购买房屋，并给予一定的考虑期间，考虑期间届满，承租人不表示优先购买，房东可以向他人出卖。但即使承租人不表示购买也仍然可以继续租赁至租期结束。

追问：

考虑期是多久呢？现在那个买家急着过户。

回答：

你好：
如果对方没有给你限定时间，一般三个月后你没有表示购买，视为放弃优先权。对方如果限定时间，一个月左右算是比较合理的。

提问者对最佳答案的评价：

我还想追问下。现在问题又复杂化了~那个买家的房子无法顺利过户，因为房屋共有人（也就是房东的前夫）在订金合同是签字了，但是过户时候拒绝签字。买家找到我们和我们协商说他们决定跟共有人打官司，但是他们现居的房子出售了，也没地方住，希望直接搬到这里来~被这些零碎事情搞得焦头烂额的我们也同意了~他们也愿意赔偿我们一部分损失，我们尽快搬走并书面声明放弃该套房产的优先购买权，达成口头协议后，我们急忙找好房子准备交定金了~~他们又说有地方住不用我们搬走了，但是威胁房东威胁我们一定要签下这个放弃优先购买权的声明。现在我们很生气，不愿意签这个声明，也放话说不放弃有限购买权。说实话这套房子本来我们是看中的，就是有共有人没有完全过户给房东，房东也提供不了公证文件才没有接盘的。请问，如果我们一直不签这个声明会怎样？不放弃优先购买权是否就是在主张优先购买权呢？因为我们现在持观望态度，也不想提出优先购买权的主张。

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