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还能要回房子吗
09-19 13:27 悬赏 25 发布者:吴帅豆 给我留言 地区:河南-周口 回答:(8)
几年前买了一套二手房,但因为经济原因没有过户,现在我又把它卖给了第三方,买方也没有过户。在我们还没有交房的情况下,我还能要回房子吗?(因为原房主去世,我没法协助他完成过户,所以我不想卖了)
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间:2011年09月20日 01时34分
根据你说的情况,即便原房主去世,也不是绝对不能过户到你的名下,可由原房主的继承人协助过户。但是,如果你甘愿承担赔偿第三方经济损失的风险,可任由其起诉。你与第三方的房屋买卖合同,目前还属于效力待定的合同,如果他根据该合同起诉,法院判决你交付房屋并协助过户的可能性极小。因为,从法律上讲,你买的房子虽已交付但未过户,物权尚未变动,你还没有取得房子的所有权,因而也就没有处分权。如果第三方起诉,在法院开庭辩论终结之前,该房还未过户到你的名下,或者原房主的继承人未对你与第三人的买卖合同予以追认,那么,你与第三方的买卖合同就是无效的。当然,你应对合同的无效承担主要过错责任。
提问者对最佳答案的评价:
回答得很详细,也很有耐心。是一个很有责任心的律师。
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- [河南-郑州]
- 张煜律师
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回复时间: 2011-09-19 07:56
可以要回,不过要承担违约责任
追问:
你好,张律师,谢谢你!我想再问下,买方不愿协商,他什么也不要,就要房,我怎样才能要回房子呢?
另外,他们说协议有效,要我们履行协议,不然就起诉。我们怎样才能要回房子呢?
- [广东-广州]
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回复时间: 2011-09-19 08:19
你无权要回的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-09-19 08:41
可以要回的
追问:
你好,陈律师,谢谢你!我想再问下,买方不愿协商,他什么也不要,就要房,我怎样才能要回房子呢?
回答:
建议委托律师来办理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-09-19 10:08
可以要回,不过要承担违约责任
追问:
你好,李律师,谢谢你及时为我解疑。我想再问下,如果买方起诉我,法院会怎么判?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-09-19 14:01
产权一直没有过户,严格说房屋权属还属于原房主;
你可以解除与第三方的合同,但要承担违约责任。
因你还没有交房,不存在要回的问题。
你可以解除与第三方的合同,但要承担违约责任。
因你还没有交房,不存在要回的问题。
追问:
你好,俞律师,谢谢你!我想再问下,买方不愿协商,他什么也不要,就要房,
另外,他们说协议有效,要我们履行协议,不然就起诉。如果他们起诉,法院会要求我们履约吗?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-09-19 15:08
你可以解除合同,不过要承担违约责任
追问:
你好,周律师,谢谢你!我想再问下,买方不愿协商,他什么也不要,就要房,
另外,他们说协议有效,要我们履行协议,不然就起诉。我们怎样才能要回房子呢?
- [浙江-杭州]
- jinyue20105
- 给我留言
- 1335积分
回复时间: 2011-09-19 15:10
你可以解除合同的,但是要按照合同承担违约责任。
追问:
你好,买方不同意协商,执意要我们履行合同,他们如果起诉我们,法院会怎么判?
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