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还能要回房子吗
09-19 13:27 悬赏 25 发布者:吴帅豆 给我留言 地区:河南－周口 回答:(8)
几年前买了一套二手房，但因为经济原因没有过户，现在我又把它卖给了第三方，买方也没有过户。在我们还没有交房的情况下，我还能要回房子吗？（因为原房主去世，我没法协助他完成过户，所以我不想卖了）
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2011年09月20日 01时34分
根据你说的情况，即便原房主去世，也不是绝对不能过户到你的名下，可由原房主的继承人协助过户。但是，如果你甘愿承担赔偿第三方经济损失的风险，可任由其起诉。你与第三方的房屋买卖合同，目前还属于效力待定的合同，如果他根据该合同起诉，法院判决你交付房屋并协助过户的可能性极小。因为，从法律上讲，你买的房子虽已交付但未过户，物权尚未变动，你还没有取得房子的所有权，因而也就没有处分权。如果第三方起诉，在法院开庭辩论终结之前，该房还未过户到你的名下，或者原房主的继承人未对你与第三人的买卖合同予以追认，那么，你与第三方的买卖合同就是无效的。当然，你应对合同的无效承担主要过错责任。
提问者对最佳答案的评价：
回答得很详细，也很有耐心。是一个很有责任心的律师。
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- 张煜律师
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回复时间： 2011-09-19 07:56
可以要回，不过要承担违约责任
追问：
你好，张律师，谢谢你！我想再问下，买方不愿协商，他什么也不要，就要房，我怎样才能要回房子呢？
另外，他们说协议有效，要我们履行协议，不然就起诉。我们怎样才能要回房子呢？
- [广东-广州]
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回复时间： 2011-09-19 08:19
你无权要回的
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回复时间： 2011-09-19 08:41
可以要回的
追问：
你好，陈律师，谢谢你！我想再问下，买方不愿协商，他什么也不要，就要房，我怎样才能要回房子呢？
回答：
建议委托律师来办理。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-09-19 10:08
可以要回，不过要承担违约责任
追问：
你好，李律师，谢谢你及时为我解疑。我想再问下，如果买方起诉我，法院会怎么判？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-09-19 14:01
产权一直没有过户，严格说房屋权属还属于原房主；
你可以解除与第三方的合同，但要承担违约责任。
因你还没有交房，不存在要回的问题。
你可以解除与第三方的合同，但要承担违约责任。
因你还没有交房，不存在要回的问题。
追问：
你好，俞律师，谢谢你！我想再问下，买方不愿协商，他什么也不要，就要房，
另外，他们说协议有效，要我们履行协议，不然就起诉。如果他们起诉，法院会要求我们履约吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-19 15:08
你可以解除合同，不过要承担违约责任
追问：
你好，周律师，谢谢你！我想再问下，买方不愿协商，他什么也不要，就要房，
另外，他们说协议有效，要我们履行协议，不然就起诉。我们怎样才能要回房子呢？
- [浙江-杭州]
- jinyue20105
- 给我留言
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回复时间： 2011-09-19 15:10
你可以解除合同的，但是要按照合同承担违约责任。
追问：
你好，买方不同意协商，执意要我们履行合同，他们如果起诉我们，法院会怎么判？
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