买二手房已草签协议，能否在正式合同中注明补充条款

我这几天看中一套房子，已经付了定金2万，也签好草签协议了，但是正式合同还没有签，中介费还没有付。由于第一次买房，后面我才知道，我的流水账不够，问了几家银行都说没有贷不了。但是今天问中介，还是跟我说肯定没有问题，我们有微信联系，微信中留言是不会出现违约，尽量贷到7成，这个如果一旦出现问题，微信算不算依据。另外我现在想在正式合同中注明一下条款，比如如果贷款批不下了，我不算违约，责任免除，甲方无理由退首付，是否可行。现在这个情况，我要如何维护自己的权益。