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房屋产权问题
北京 09-22 13:04 悬赏 10 发布者:赵先生1 给我留言 回答:(13) 房产证上是男方姓名，当时他们是在结婚之后，离婚之前购买的，离婚证上只说明是无财产纠纷，离婚是协议离婚，现在男方说当时只是口头说的，没有协议，也没有去法院。
网签和银行贷款都没有问题。
按理说这是共同财产，我买了这个房子会不会有问题啊？
过户时会不会审核这个房子是一方的还是共同财产？
问题补充：现在房产证上是男方姓名，房产证也在男方手里。
如果我们成交了，过户了。万一有纠纷，那这个合同还有效吗？
网签和银行贷款都没有问题。
按理说这是共同财产，我买了这个房子会不会有问题啊？
过户时会不会审核这个房子是一方的还是共同财产？
问题补充：现在房产证上是男方姓名，房产证也在男方手里。
如果我们成交了，过户了。万一有纠纷，那这个合同还有效吗？
问题补充：
那就是只要我过户了，就没有问题了？因为房产证上注明是男方的，离婚协议上写的是：无财产纠纷。所以我肯定认为这房子他有权处置。他将不属于他的私有财产处置，这合同应该是无效的吧？
另外，网签和银行贷款都可以通过是不是可以证明他有权处置？
多谢各位老师
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
现在补救措施是什么？可以让男方出具什么证明才可以？（女方不可能配合的情况下）
另外买房时间是看发票时间？还是看房产证时间？发票是03年的，离婚证是04年的，但房产证是05年的，可不可以说明是他在离婚后买的房呢/？只要可以证明是离婚后买的房，就没有问题了，是吧？ 多谢各位老师。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-22 13:15
合同有效，如果是以后女方就男方私自处理夫妻共同财产发生纠纷，和你没有关系。但如果女方能举证你明知道该房产属于夫妻共同财产，在未得到共有产权人的同意下，仍和男方签订房屋买卖协议，那女方可以主张合同无效，因为你并非善意第三人。
- [澳门-澳门]
- 周翠玲律师
- 3366积分
回复时间： 2009-09-22 13:39
该房产属于夫妻共同财产，乙方处置该财产时须经共有人的同意。否则其处置行为无效，属于无效合同，其妻子可以到法院主张你们的买卖行为无效，要回自己的房产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-22 13:52
你既然明知的话，那么购买行为将不受保护。你们所签合同也是无效的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-22 14:05
你说的问题还是有风险的，应该是夫妻共同财产呀。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-09-22 16:06
还是聘请律师代理买卖稳妥
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-22 16:30
你的担心不无道理，对方在离婚的时候未对该房屋作出分割，应属于夫妻共同财产。你们签订的合同不是无效，应该是部分有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-22 19:58
该房产属于夫妻共同财产，乙方处置该财产时须经共有人的同意。否则其处置行为无效，属于无效合同，其妻子可以到法院主张你们的买卖行为无效，要回自己的房产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-22 20:46
属于夫妻共同财产
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-23 06:45
建议带材料当面咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-23 13:24
属于夫妻共同财产
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-24 08:34
属于夫妻共同财产
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 08:42
建议带书面资料当面咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 10:56
笔者认为合同有效，一是房产的原主人已经离婚，二是房产证上的产权人仅是男方一人，你完全有充足的理由认为房屋属于男方的个人财产。退一步讲既是女方认为是共同财产，那争议也是他们俩之间的事，你作为善意的第三人，依法应当受到法律的保护 北京翟根才律师为你解答电话13683573225
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