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拆迁安置

02-26 08:28 悬赏 0 发布者:朱德荣给我留言地区:浙江－嘉兴回答:(3)

您好。我去年在乡下买一处民房，共7间，有协议，内容是原房主快80岁两夫妻,房屋连土地使用权一起卖,眼下快政府拆迁了,请问,我能得到安置吗.谢谢.

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[河北-承德]
孙新律师
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回复时间：2016年02月26日 09时52分

您好，农村宅基地使用权只能在本村集体范围内进行转让，并且需要征得村委会的同意，若您不是本村集体成员，征地拆迁您是不能得到安置的。

追问：

毛教授，您好。谢谢您给我的解答。我还想问您，那对老夫妻是本镇居民户口，老房是祖上留下的，也有土地证，我能不能请那对老夫妻也是原房合法继承人，请他们给我办好安置，以及陪偿事宜，或者多年后，请他们的女儿帮我办理呢。也有可能在分上规划农村宅基地上建房吗?我的意思是说还是以他们的名义帮我办好，然后再移交给我。我想说明一下，说是说眼下快要拆，也有可能过好多年，麻烦毛教授给我解答下好吗?谢谢。

回答：

第一，你们可以约定，把对方所获拆迁利益转移给你。第二，他们再分得宅基地的可能性较小，因为我国法律对农村宅基地施行一户一宅原则，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地不能买卖，因为大家对宅基地享有的只是使用权而不是所有权，你们之间发生的买卖也仅是宅基地上房屋的买卖。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢毛教授，您的解答十分到位。

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