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租期未到，二房东赶人
09-23 18:56 悬赏 20 发布者:xufang…… 给我留言 地区:上海－松江区 回答:(7)
我是在2009年2月2日与房东签订的租房合同，2009年9月23日房东突然提出让我在这个月末搬出去，原因是房东要求涨租（这个时候我才确定他是二房东），我们的租房合同上并没有写明房东要求房客搬离的话需要提前多少时间通知，但是他确实是违约了，因为并没有到期，况且时间太紧迫了，根本不可能在几天内找到其他合适的房子。我不知道我与这个二房东签订的租房协议是否有效？如果要求二房东支付违约金的话，是否能拿到。我们的租房协议上是写明任何一方违约都需要支付另一方一个月的租金作为违约金。现在我应该怎么处理这样的纠纷。谢谢！
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回复时间： 2009-09-24 06:28
按照合同处理
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回复时间： 2009-09-24 09:43
1、合同有效；2、可以要求对方承担违约责任；3、双方可以协商，协商不成可起诉。
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回复时间： 2009-09-24 09:56
转租性质的合同，属于效力待定，因为房东是同意转租或是否知道转租都是合同效力未定的原因；
二房东和你的合同即使无效，但违约赔偿条款有效，你有合理理由相信二房东出租房屋合法；
在问题未解决前，继续履行原合同。你有权不搬离，除非得到赔偿。
二房东和你的合同即使无效，但违约赔偿条款有效，你有合理理由相信二房东出租房屋合法；
在问题未解决前，继续履行原合同。你有权不搬离，除非得到赔偿。
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- 王志想律师
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回复时间： 2009-09-24 10:39
你可以要求二房东退还已经支付给他的房屋租金，二房东无权收取房屋租金，这些租金属于不当得利，你的要求是有法律依据的，详细情况可以电话联系或面谈
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回复时间： 2009-09-24 11:26
你可拒绝或要求违约金
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回复时间： 2009-09-25 23:41
如果未经房东同意，该租房协议无效；无效合同不存在违约金，可以主张返还部分租金并赔偿你相关损失。
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