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关于房产中介出租房纠纷
广东-深圳 02-29 13:06 悬赏 30 发布者:余墨墨 给我留言 回答:(1) 15年11月份,在赶集网上找到一个转租的小区房,找中介签订了转租协议,转租人交了500的转租费,后续这个房子就是直接我们和中介租了,房东1月份把房子卖了,和我们有联系,期间我们配合房东看房,房东有承诺我们可以住到16年的7月份,并在卖房合同上有与新业主说明房租不能涨幅超过3300,至少住到7月份。房子与中介出租在16年的3月5号到期,现在问题来了,房东找中介收回房子,我们与中介解除出租协议,我们还是可以继续住在房子里,因为房东是同意的,但是中介不同意,要求我们必须搬出来,交房,才能退我们的押金,否则就不退。这个是合理的吗?我搬出来,然后办理退房手续,收到押金,然后我再搬进去,就是为了走中介租房的那个流程?房东都没有要求必须是空房交接,中介凭什么让我们搬出去交房?我该怎么和中介理论?还说如果后面发现我们还住在里面,要走法律程序,这是哪门子法律程序呢?
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回复时间: 2016-02-29 14:22
看你合同和谁签订,合同内容怎么样
追问:
合同是与中介签订的转租合同,回家仔细看了合同,有两条有点问题:
1、合同期满后,乙方应如期交还该物业,并于合同期满前15天配合甲方代理人陪同新承租人看房,若乙方需继续续租,应在合同期满前一个月想甲方代理人提出续租申请,在同等条件下乙方有优先承租权。如期满乙方与业主直接订立租赁合同,乙方需支付甲方代理人半个月租金作为中介费。
2、如因乙方违约导致甲方代理人依法或依据本合同之规定单方解除合同,乙方须立即退出该物业,如乙方不交回该物业钥匙,甲方代理人有权单方直接收回该物业。由于乙方不配合参与清点、不领取物品、不签字,或甲方代理人依据本合同中确定的联系方式无法联系乙方而引起乙方自称的物品减损,均由乙方自行承担,并不构成甲方代理人承担责任的任何依据,该物业内未撤离的物品视作废弃物品处理。
关于第一条,物业认为我和业主直接签订了租赁合同,实际是没有的,只是业主让我继续住到他办完卖房交接手续,不存在我要给中介代理费是不是?
第二条,我是正常在合同期满交房,合同上并没有写明交房必须是空房,虽有写明需配合甲方代理人清点,但是第二条的前提条件是,乙方违约,这个是大前提,如果我没有违约,是不是就可以不用理会这条?我可以直接和中介办理交房手续,属于到期直接办理,不属于违约呢?
但是这些我都不明白是不是可以这样操作?合同有很多漏洞,但是利益方全在中介那里,我现在只能妥协先搬出来,先让中介退还押金,而且现在不知道押金是否能当天退回,因为合同里也没有写明押金怎么交还?
我是否一定需要搬出来呢?
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