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房东毁约，可以要求强制履行合同么？ 12月19号签的买卖合同

上海 02-29 23:05 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

房东毁约，可以要求强制履行合同么？
12月19号签的买卖合同，审税已经通过，贷款合同审批也已通过，合同约定4月8号过户，实际情况3月17号就可以过户了。但是2月29号收到房东消息要毁约，请问这种情况可以毁约么？如果买方不同意，可以上诉要求强制执行么？

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[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-03-01 09:52

你好，可以起诉要求继续履行，要求过户。有需要可以跟我联系。

追问：

胜算多少？这期间这个房子还能买卖么？

回答：

从你说的情况来看，赢没什么问题。具体的我要看到你的合同后帮你分析。已经网签的话是不能卖的。有需要可以跟我联系。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-03-01 11:06

“收到房东消息”是书面的吗？不是书面的，建议书面催告要求过户，对方有明确意思表示不卖的，及早提起诉讼，要求合同继续履行。

但在此之前，请与银行沟通明确，依强制执行通过，房屋过户后，银行能够发放贷款，在强制执行之前，您本人必须要有足够的资金支付证明，甚至房款需要先打法院账户，银行放款后，再退回，如此情况下，您现金流能够保障吗？

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