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关于租户放弃优先购买权的界定
北京 09-24 10:40 悬赏 20 发布者:wxjlxm 给我留言 回答:(9) 今天四月份买的二手房，当时房子里有租户，租户在租房的时候房主就明确的说了要出售，包括我们去看房的时候都是租户开的门，让看的。后来我们跟房主签了买卖合同，中途让中介去找租户签放弃优先购买的书面文字，租户拒绝不签，并明确表示不买。等我们一切手续都办完并过户，租户不愿意搬走，想继续租住，我们也同意了，让他跟我们签一个新的租房合同，他也不签，说按之前和旧房主签的那个有效，后来我们也没强行，但是弄的不太愉快，后来达成共识，就是房租还交我们之前的房主，然后由房主将房租打到我们的卡里。现在还有最后一个季度了，租户就要到期了，如果到期后他不搬走，我们可以强制执行吧。这个事情应该不会再有优先购买权的事了吧？因为房子毕竟要比买的时候涨了一些，就怕到时租户以优先购买权来威胁，因为已经过户多半年了，而且租户也交房租，应该算他早已自动放弃优先购买权了吧。因为之前都是他口头放购的。
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全部答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 11:33
他们已明确放弃优先购买权了，以后就不能再以此借口不退出房屋了。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 12:45
只要明确表示不购买，就是放弃优先购买权了。
买卖不破租赁，原租赁合同有效应继续履行，合同到期后，如果对方不搬走，你可以起诉要求对方搬出，而不是强制执行。
买卖不破租赁，原租赁合同有效应继续履行，合同到期后，如果对方不搬走，你可以起诉要求对方搬出，而不是强制执行。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 13:38
但是你最好有证据他放弃。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 21:00
固定证据
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 21:19
收集证据。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-24 21:36
需要证据
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-25 06:58
租户的行为已明确表示不主张优先购买权了。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-25 09:52
明确表示不购买
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-09-25 10:02
最好有证据
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