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二手房交易 上家由于自己债务问题房子被外地法院查封，无法继续履行合同过户给我们
上海 03-01 20:05 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 二手房交易 上家由于自己债务问题房子被外地法院查封，无法继续履行合同过户给我们，我们要求其归还首付并赔偿违约金，他只愿赔5万违约金，商谈无果，最后撂下狠话说只还首付给我们，并要求我们签违约金免责协议，否则首付也不还，反正他以后也不在上海了。现在上海的房价飞涨，他耽误了我们近4个月的时间，现在我们自己的房子也卖了。请问该怎么做？这份免责协议有效吗？我们能先把首付拿到手去订了房子再对他进行起诉吗？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104908积分
回复时间： 2016-03-01 20:09
签了，就无法再反悔
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-03-01 20:08
如果你们签了免责协议就生效了。建议直接向法院起诉吧
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-01 20:12
您好，签订了免责协议就生效了。但现在的情况对你们的确不利，建议衡量首付款及对于资金周转的需求，如果觉得的确有必要的，可以通过诉讼要求对方全额归还首付款并承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-01 20:19
到法院起诉处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-01 20:20
建议直接起诉
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-03-02 11:57
你好，当然不能签免责协议。对方严重违约的情况可以直接起诉要求对方承担违约责任了，有需要可以跟我联系。
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