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二手房房款已交原房主不交房

北京 03-02 13:12  悬赏 0  发布者:素年9000 给我留言  回答:(8)
我于15年11月在南京组合贷款通过中介购买了一套二手房，贷款办理过程中，由于中介失误导致贷款下来时间延后了一个月，房款延后一个月交给原房主，但未超过合同规定的房款缴纳时间，原房主已经将房子过户给我，房产证名称已经完成变更；现原房主以给他房款延后一月，给他造成损失为由迟迟不肯交给我们房子钥匙，完成交房，并要求在原房价基础上多付给对方2万元房款，请问我该采取怎样的法律措施？如果需要给对方开具律师函，律师函价格是多少？
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回复时间： 2016-03-02 13:32
您好，建议来律所详谈。
回复时间： 2016-03-02 13:32
你好，按照合同约定办理，没有超过约定的交房款日期，不构成违约，索要2万的依据不成立，需要帮助来电咨询
回复时间： 2016-03-02 13:29
你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
回复时间： 2016-03-02 13:30
协商不成诉讼解决
回复时间： 2016-03-02 13:32
建议委托律师办理诉讼，要求对方承担迟延交付房屋的违约责任同时尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，
回复时间： 2016-03-02 14:03
你好！既然您方是在合同约定的期限之内履行了合同且房款的缴纳延期是由于中介的愿意导致，与您方无关；因此，您方有权拒绝该卖方的无理要求；现在房屋已经登记在你方的名下且合同有效；协商不成的可以向法院提起诉讼要求对方按照合同的约定履行；如有需要可以直接来电咨询。
回复时间： 2016-03-02 14:28
按照合同约定主张
回复时间： 2016-03-02 14:32
1、可以给对方发律师函催告其在合理的期限内交房，经催告后仍不交房的，预期交房给你造成的损失，应当由其承担赔偿责任。
2、关于律师函的费用，应当结合您的证据材料，具体和律师协商确定。
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