一手房，不知情的情况下，被开发商卖给了第三方；我能起诉吗？

您好，各位律师律师，本人23岁；
  情况是这样的，2014.12.20号左右，我在江苏昆山某小区，付了一个定金(当时的定金是4万块，因为是个小房子)定了一套酒店式公寓的房子，由于付款当时销售部停电，网签合同没有拉出来，没有签订网签合同；加之碰到年关，当时案场让2015.2.28日（这一条是属于补充协议，当时是由对方销售手写上去，写在了带编码的文件上面，实则没有严格的去执行，现该销售已经离职）过去签合同（我现在手上除了付款的凭证--分成两张，分别是两万的，当时又签订一个带编码的文件--协议之类的，现在在我的住所；期间对方--销售案场，也没有严格的按照协议上的来，一路拖到了4月份，6月份我请过一次假，打算过去办理贷款以及签约，但是对方说当时华夏银行不能办理，也没有去成，12306里面还有当天的车票退订信息，和对方的联系记录都可以从手机拉出来，别的材料我手上就没有了）；后面由于时间问题，一直拖，我7月份，当时说拖得时间太长，我不要了（当时打的是对方案场的电话，料想应该不会有录音），后面对方电话承诺说可以去退钱，只是退多少的问题，对方没有做出书面承诺，说退钱，只是通过电话，并且电话过程中态度一般，就这样，再一次的等待开始了，等到了12月份，我去了一个电话，对方说那时候在交房，没时间处理，叫我继续等待（6-9月期间我也说过，我配合中介公司--房子是中介公司带过去买的，打算将房子转手，因为没有签订合同，直接转手，应该可以做到一手跟名，但是对方拒绝，说不行，不让我这样操作）；

直到今天2016.3.2日，给对方去电话，对方说房子卖给了另外的客户，在我完全不知情的情况下，合同也签掉了，说钱不退了，后再我一再坚持下，对方说再去问下老板，说以往没有任何退钱的先例；
若对方一口咬定，是我这边违约，一直不去签合同的话，我该如何处理，该准备哪些东西，才能对我有利一些，我该如何去做？
请问这种情况我能起诉对方开发商吗？
起诉的话胜算大不？