协议书最长有效期是多少年？

协 议 书
出卖方（简称甲方）：无锡xxx地产开发有限公司
买受方（简称乙方）：xxx
甲乙双方本着平等自愿的原则，同意下列事项订立本协议，甲、乙双方共同遵守。
一、 乙方认购甲方开发的中陶巷新农贸市场北区菜场南总大门自动电梯东侧上二楼楼梯下门面用房，自然层为 一 层，建筑面积大约 30 多平方米及附加该用房南侧约5平方米用房一起给乙方（最终以实测面积为准），一店一价。
二、 上述所同意的房屋总价 xx万元整（人民币）。
三、 老农贸市场（摊位经营户）在2011年3月31日前全部搬迁到中陶巷新农贸市场开始营业。如果老市场摊位未停业，甲方在乙方自愿情况下退还房屋款 xx万元，此房产有房产证和土地证，如没有两证退还房款。
四、 因乙方的要求，甲方对该商业用房朝西墙体全部拆除，并进行改造，全部装上卷帘门，一切改造费用由乙方负责，改造时甲方通知乙方。
五、 按市场统一管理经营，不出店面外经营，不得占道经营，如不按以上规定经营，并按市场统一罚款（店面经营项目必须服从市场划行规市要示主）。
六、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，双方签字或盖章后生效。

根据你们的合同，如果没有两证的话，退回房款，那是否确实没有两证呢？如果是，那就只能按照合同办理。

“此房产有房产证和土地证，如没有两证退还房款。”这一句话意思：此房产我是看好这个房产是国有土地有两证的，我才一次性付款的。不像安置房没有两证。如果我写成“此房子有房产证和土地证，如没有两证退还房款。”那样我就输了。办到于办不到那是你开发商的事。是开发商故意不给我放在里面去审批。你明明知道那地方卖给我了 为什么不放进去审批。错也你开发商的错。你一个公司老总不知道那地方不能买卖吗？