该问题已关闭

二手房买卖纠纷。
我是卖方，我和买方于2015年12月2日签订买卖合同，期间由于买方社保缴纳情况未达

上海 03-02 23:16 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

二手房买卖纠纷。
我是卖方，我和买方于2015年12月2日签订买卖合同，期间由于买方社保缴纳情况未达到买房标准而拖延，合同约定2016年2月29日进行过户，而目前情况为3月9日才能过户，合同条款规定买房未按合同付款协议约定期限支付的，应当向卖方支付违约金，逾期超过七日后买方仍未付款的，卖方有权单方面解除合同。
咨询问题：1、买方是伐属于违约；2、若判定其违约，是否满足和其解除合同的条件。3、另外，我是置换房屋，由于我这边的买方拖延了过户时间，导致我置换房屋的也相应逾期，因此产生的费用，是否可以向我的买方追诉。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-03-02 23:30

1,2 买方的主要责任是付款，一般来说没有逾期付款的话，仅过户拖延了一周不构成根本违约，你要求解除合同难以被支持的
3，两者间没有直接联系。

追问：

1、房屋买卖合同上未明确具体的付款时间，都是以房屋买卖流程推算的，2、由于买家在签订合同时未告知我方，其社保状况，导致过户逾期，如何追究其责任，3、因为考虑到税费问题才与我的上家商议安排在我第一套房子过户后与其办理入户，现在上一套房子由于买方过失，导致了我下一套房的逾期和相关费用，没办法向其追究吗？

追问：