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门面房租赁纠纷

09-25 07:57 悬赏 10 发布者:文化人眼镜给我留言地区:江苏－南京回答:(6)

我是开眼镜店的，和房东签了一个5年的租赁协议，约定违约金5000元。装潢全部是我自己装的，经过三年半的努力，我的店在当地有了一定的名气。现在他有朋友愿意出比我高的房租租这个房子，他给我违约金就能收回我的承租权吗？我能要求他赔偿我装潢的费用和未来一年半的经营损失吗？
他现在要求我一个月内搬走，他现在有这样的权利吗，我该怎么办？我也试图给他涨到现在的市场租赁价，但他的要求远远高于市场价。敬爱的律师，帮我分析一下，看我该怎么办，谢谢！

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回复时间：2009年09月25日 08时08分

你好，你们合同有期限，他无权在合同期限内让你搬走，你不用理他。如果他强行让你走或者干扰你正常经营，你可以去起诉或者报警。

如果你们达成一致意见解除租赁合同，你可以要求他赔偿你所有的损失。
你不用给他涨价。

提问者对最佳答案的评价：

该问题回答的有理、有力、有节，非常感谢这名律师

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回复时间： 2009-09-25 08:35

1、由于合同并没有到期，因此无权赶你走。
2、如果他想违约的话可以追究其违约责任，同时赔偿给你造成的经济损失。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-09-25 08:37

你们合同是有期限的，不是给了违约金就可以除的。你们可以协议解除，要求他赔偿你所有的损失。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-09-25 09:37

1、合同没有到期，他无权要求你搬走
2、如你不想继续租他房子，可要求他赔偿装潢费用和相关损失

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2009-09-25 11:12

     合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定:
1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    如果你不属上述情形，出租人在合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其继续履行合同或承担违约责任同时要求其赔偿损失。
    如双方协商不成，你可以起诉到法院，主张继续履行合同。